- 해당부동산은 강남구에 위치하였으며, 역삼동, 대치동, 도곡동 등 소득수준이 높은 대단위 주거단지를 배후로 두고 있음.

- 분당선 한티역 출구 전방에 위치하고 있으며, 한티역 사거리에 위치하여 대중교통 및 자가용을 이용한 접근성이 매우 우수함.

- 인근지역 유사시설로, 현대백화점 무역센터점, 스타필드 코엑스몰 등이 있으나, 남동쪽 고가 주거밀집지 방면으로는 직접적인 경쟁시설이 부재하여 경쟁이 제한적임.

- 해당부동산으로부터 도보2분거리에 중앙선 구리역이 있으며, 도보1분거리에 구리 버스터미널이 있어, 교통요충지에 입지함.

- 지하철8호선 연장이 2022년에 완공됨에 따라, 구리시내로 입주하려는 주거수요가 대폭 늘어날 것으로 예상됨.

- 인근 유사시설로는 롯데아울렛 구리점이 있으며, 구리역상권, 구리전통시장상권 등이 인접해 있는 등 대형상가건물이 밀집한 구리지역 최대 중심 상업지구임

- 광주1호선 금남로5가역 도보 5분거리에 입지하고 있으며, 반경 1KM 내외 지역은 광주 최대 상업지를 이루고 있음.

- 인근에 내남도시개발구역 등 14만세대 입주를 앞두고 있어, 대규모 신규 수요층 확보가 예상됨.

- 인근 유사시설로는 NC백화점 광주역점, NC웨이브 충장점, 신세계백화점 광주점, 롯데아울렛 광주월드컵점이 운영 중에 있음. 신세계 백화점과는 지리적 인접성 및 유형적 유사성으로 인한 경쟁이 예상되나, 그 외 시설은 유형적 차이로 인해 직접적인 경쟁은 제한적인 것으로 분석됨.

- 2018년 기준 7km 이내 약 415,000명의 배후 주거인구를 보유하고 있으며, 대상지 반경 6km 인근 지역에 6,100세대 규모의 창원중동도시개발사업이 이루어지고 있어 신규 수요층의 추가적인 확보가 예상됨.

- 인근의 유사시설로는 대동백화점, 뉴코아아울렛 창원점, 신세계백화점 마산점이 입지하고 있음. 본 자산은 대동백화점 및 뉴코아아울렛에 비해 시설, 규모 및 브랜드에서 우위를 점하고 있으며, 신세계백화점 마산점과는 지리적으로 상당거리 이격되어 있어 직접적 경쟁은 제한적일 것으로 예상됨.

- 해당부동산은 의왕시 및 안양시 내 주거단지 밀집지역에 입지하고 있음.

- 인근에 안양 IT단지와 평촌 첨단산업단지, 현대자동차연구소 등 대규모 고용시설과 주거단지가 밀집되어 있어, 직주근접 배후소요가 풍부함.

- 대형마트 고객 평균 이동거리(3km)를 감안한 경쟁시설로는 이마트 평촌점, 홈플러스 평촌점, 홈플러스 안양점이 입지하고 있으며, 대상지와의 경쟁상권으로는 계원예술대 상권, 범계역 상권, 평촌역 상권이 있음.

- 해당부동산은 청주 흥덕구에 소재한 판매시설로 롯데아울렛 청주점과 롯데마트 서청주점이 함께 입점되어 있음.

- 중부고속도로 서청주IC인근에 위치하여, 아울렛 수요층 흡수가 용이하며, 주변 대농택지개발지구 등 주거인구의 유입이 가능한 위치로서, 리테일 입지로서 우수함.

- 아울렛의 경우, 인근 유사시설로는 현대백화점 충정점, 지웰시티몰, 롯데영플라자 청주점 등이 입지하고 있으나, 직접 경쟁시설로서 아울렛 형태의 상업시설은 부재한 상태임.

- 대형마트의 경우, 고객 평균 이동거리(3km) 내 유사시설로는 청주터미널에 입지한 롯데마트 청주점이 운영중에 있음.

- 대구 1호선 율하역과 바로 연결되어 있고, 부산-대구 중앙고속도로 동대구 IC인근에 입지하고 있어, 마트와 아울렛으로서 우수한 입지를 보유함.

- 인근에 대구안심뉴타운이 2021년 준공되는 등 꾸준한 인구 유입이 기대됨.

- 금호강 이북 반경 5km 지역 내에서 창고형 할인점 1개소를 제외한 일반 대형마트 공급은 본 자산 포함 2개소에 불과하며, 대형마트 고객 평균 이동거리(3km) 내 경쟁시설은 전무함.

- 아울렛 또한 6km 이상 이격되어 있어 근거리 지역 내 경쟁은 제한적임.

- 해당부동산은 김해 본 시가지로 연결되는 금관대로 대로변 및 장유IC인근에 위치하고 있어, 인근 지역으로부터 도로 접근성이 용이한 입지적 장점을 지님.

- 장유율하택지개발지구 내 입지해 있어, 개발지구 준공 이후 꾸준한 인구유입이 예상됨.

- 인근 유사시설로는 홈플러스 김해점, 이마트 김해점, 롯데마트 김해점이 운영 중에 있으나, 본 자산과 약 7km 이상 이격되어 있는 김해 본 시가지에 입지하고 있어 직접적 경쟁은 제한적일 것으로 예상됨 → 통상적 대형마트 1차ㆍ2차 상권(3km) 내 직접 경쟁시설 비존재